가. 원고는 2012. 9. 7. 피고 B의 연대보증 하에 피고 A과 사이에 보증금액 2,550만 원, 보증기간 2013. 9. 6.까지(이후 2014. 9. 5.까지로 연장되었다)로 정한 신용보증약정(이하 ‘이 사건 보증약정’이라 한다)을 체결하였는데, 이 사건 보증약정에 의하면, 원고가 보증채무를 이행한 때에는 보증채무 이행금액 및 이에 대하여 그 이행일부터 다 갚는 날까지 원고가 정하는 율과 계산방법에 의하여 산출한 손해금, 추가보증료 등을 상환하고, 원고가 이 사건 보증약정에 의한 신용보증의 채권자 등으로부터 신용보증계약에 의한 신용보증사고통지 또는 보증채무이행청구를 받은 때에는 원고가 사전통지나 독촉없이 사전구상할 수 있으며, 이 경우 본인과 연대보증인은 이의없이 사전상환채무를 부담하기로 약정하였다.

나. 피고 A은 2012. 9. 7. 이 사건 보증약정에 기하여 주식회사 부산은행으로부터 3,000만 원을 대출받았는데, 2014. 7. 1. 피고 A의 위 대출원리금 연체로 인한 보증사고가 발생하였고, 이에 부산은행은 2014. 7. 23. 원고에 위 보증사고 발생사실을 통지하였다.

다. 원고가 2015. 1. 5. 부산은행에 25,926,618원(=원금 25,500,000원 미수이자 426,618원)을 대위변제하였다. 라.

원고가 지출한 법적 절차비용은 717,960원이고, 추가보증료는 126,800원이다.

원고가 정한 지연손해금율은 2013. 9. 5.부터 연 12%이다.

마. 한편, B은 피고에게 자신의 유일한 재산인 주문 기재 부동산(이하 ‘이 사건 토지’라 한다)에 관하여, 2014. 7. 23.경 같은 날 매매예약을 원인으로 한 소유권이전등기청구권가등기를 마쳐 주었고, 2014. 11. 25.경 2014. 11. 20.자 매매를 원인으로 한 소유권이전의 본등기를 마쳐주었다.

바. 위 매매예약 및 매매계약 이하 '이 사건 매매예약 및...