가. 별지 목록 기재 부동산을 인도하고,

나. 6,434,719원을 지급하라.

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가. 원고는 2014. 4. 16. 피고와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 임대차보증금 20,000,000원, 월 차임 1,320,000원(부가가치세 포함), 관리비 246,400원(부가가치세 포함), 임대차기간 2014. 7. 16.부터 2016. 7. 15.까지로 하는 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그 주요 내용은 아래와 같다.

제3조(임대차계약기간) ② “갑(원고)” 또는 “을(피고)”이 계약기간 만료일로부터 3개월 전까지 본 임대차계약의 종결 또는 조건변경(재계약통보 포함) 등의 의사표시를 서면으로 하지 않을 경우 “갑”과 “을”은 본 계약과 동일한 조건으로 계약서의 작성 없이 본 계약 만료일로부터 1년간 임대차계약 기간을 자동 연장한 것으로 간주한다.

제4조(임대차 금액) ② 월 임대료는 1,200,000원으로 정하며 “을”은 매월(말일) 후불로 “갑”에게 납부하여야 한다

(부가세 별도). 제8조(월임차료 및 제비용 납부방법) “을”의 월임차료 및 제비용의 납부는 “갑”의 지정계좌로 입금하여야 한다.

제14조(계약의 해지) “을”이 차임(월임차료)을 3회(일부만 입금되어도 연체간주) 연체하거나, 제11조 및 제13조를 위반하였을 때 “갑”은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다.

나. 이 사건 임대차계약은 임대기간 만료 후인 2016. 7. 16.경 갱신되었는데, 피고는 차임 및 관리비를 수개월씩 지연 납부하다가 2016. 9.분부터 차임 및 관리비를 연체하였고, 2017. 1. 26. 연체 차임 및 관리비 중 5,000,000원을 원고에게 송금하여 2017. 3.말을 기준으로 연체 차임 및 관리비는 합계 5,964,800원이다.

다. 원고는 2017. 2. 10. 및 2017. 2. 20.경 피고에게 차임연체를 이유로 이 사건 임대차계약을 해지하다는 통지를 하였다....