가. 원고는 2009. 10. 19. 피고와 사이에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 임대차보증금 1,500만 원, 차임 월 130만 원, 계약기간 24개월로 정한 임대차계약을 체결하였고, 피고는 2009. 12. 29. 임대차보증금을 담보하기 위하여 이 사건 부동산에 관하여 전세금 1,500만 원으로 정한 주문 제1항 기재 전세권설정등기(이하 ‘이 사건 전세권설정등기’라 한다)를 마쳤다.

나. 원고는 가항 기재 임대차계약이 계속되던 중 2015. 11. 27. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 임대차보증금 1,500만 원, 차임 월 150만 원, 임대차기간 2015. 12. 21.부터 2017. 12. 20.까지(24개월)로 정한 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 새로 체결하였다.

다. 피고는 2016. 9.까지 원고에게 이 사건 임대차계약에 따라 차임, 관리비 등을 지급하다가 2016. 10.부터 차임, 관리비 등을 연체하였으며, 2016. 11. 11.경 이 사건 부동산에서 퇴거하였다. 라.

원고는 2017. 6.경 피고에게 2016. 10.부터 2017. 5.까지(8개월) 연체한 차임, 관리비 등을 공제한 나머지 임대차보증금 1,795,880원 = 임대차보증금 15,000,000원 특별수선충당금 818,720원 - 연체 차임 13,640,000원[= 차임 월 1,705,000원(부가세 포함) × 8개월] - 관리비 382,840원 을 반환하겠다고 통지하였고, 이에 피고는 2017. 6. 22.경 원고에게 2016. 12.경부터 이 사건 부동산을 점유사용하지 않은 점 등을 고려하여 임대차보증금 7,247,160원 = 임대차보증금 15,000,000원 - 2016. 10. 및 11.분 차임 3,410,000원(= 1,705,000원 × 2개월) - 2016. 12.분부터 2017. 5.분까지 차임 3,960,000원(= 660,000원 × 6개월) - 관리비 382,840원 을 반환해 달라고 요청하는 내용의 공문을 발송하였다.

마. 이후 원고는 2017. 7.경 피고와 사이에...