2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 원고는 2015. 4. 2. 소외 F으로부터 부산 북구 G건물 404호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)를 임대차기간 2015. 4. 2.부터 2016. 4. 1.까지, 월 차임 없이 보증금을 40,000,000원으로 정하여 임차하고(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다), 당일 전입신고를 하고 확정일자를 부여받은 후 입주하였다.

나. 이 사건 부동산은 2015. 8. 12. 소외 H에게 2015. 6. 26. 매매를 원인으로 소유권이 이전되어 H이 이 사건 임대차계약상 임대인의 지위를 승계하였다.

다. 원고는 H과 기간 만료 전에 이 사건 임대차계약을 합의해지하기로 하였으나 2016. 3. 7.까지 보증금 중 10,000,000원을 돌려받지 못하자, 2016. 3. 11. 부산지방법원 2016카임38호로 임차권등기명령 신청을 하여, 2016. 3. 30. 이 사건 부동산에 관하여 임차보증금 10,000,000원, 임대차계약일자, 주민등록일자, 점유개시일자, 확정일자는 각 2015. 4. 2., 임차권자 원고로 하는 임차권등기(이하 ‘이 사건 임차권등기’라 한다)가 마쳐졌다. 라.

한편, 피고는 2016. 3. 2. H으로부터 이 사건 부동산을 임대차기간 2016. 2. 28.부터 2018. 2. 27.까지, 보증금 35,000,000원으로 정하여 임차하고, 2016. 3. 3. 확정일자를 부여받아 이 사건 부동산에 전입신고를 하고 입주하였다.

마. 이 사건 부동산에 관하여 근저당권자인 온천장신용협동조합이 부산지방법원 C로 임의경매신청을 하여, 이 사건 부동산 외 같은 건물 15개 호실에 대하여 같은 법원 C[D, E(중복)]로 임의경매절차가 진행되어 2017. 11. 23. 배당표가 작성되었는데, 최우선소액임차인인 피고에게 16,700,712원이 배당되고, 원고는 배당에서 제외되었다.

바. 원고는 위 배당기일에서 피고의 배당금 중 10,000,000원에 대하여 이의를 하고 그로부터 7일 이내에 이 사건 소를...