가. 원고는 2016. 12. 8. 주식회사 E(이하 ‘E’이라 한다)에 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) 전체를 임대기간 2016. 12. 29.부터 2021. 12. 28.까지, 초기 임대차보증금 7억 원, 차임 월 6,400만 원(임대차계약 개시 이후 24개월간, 이후 인상 적용)으로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, E의 이 사건 건물에 대한 전대차에 관하여 동의하였다.

나. E은 이 사건 건물 중, 피고 주식회사 B(이하 ‘피고 B’라 한다)에 7층 3호를, 피고 주식회사 C(이하 ‘피고 C’라 한다)에 8층을, 피고 주식회사 D(이하 ‘피고 D’라 한다)에 13층을 각 전대하였고, 피고들은 각 해당 부분을 사업장소재지로 한 사업자등록을 마치고 이를 점유ㆍ사용하고 있다.

다. E은 2017. 4. 29.부터 같은 해

7. 28.까지 3기분 월차임 합계 211,200,000원(= 차임 월 6,400만 원 × 3개월 부가가치세 10%) 및 2016. 12. 29.부터 2017. 7. 28.까지 관리비, 전기료, 수도세 합계 388,360,810원을 지급하지 않았다. 라.

원고는 2017. 8. 1. E에 '3기분 이상의 차임을 연체하였으므로 이 사건 임대차 계약을 해지한다

'는 내용증명우편을 발송하여 같은 해

8. 2. E에 도달하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 4호증, 을 제1 내지 3호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 청구원인에 관한 판단 위 인정사실에 의하면, 이 사건 임대차계약은 원고의 해지 의사표시가 E에 도달한 2017. 8. 2. 적법하게 해지되었고, 원고가 이 사건 소제기로 목적물반환청구를 함에 따라 전대차계약이 이행불능됨으로써 피고들의 전대차계약도 종료되었으므로, 피고들은 원고에 이 사건 건물 중 각 해당 점유 부분 이 사건 건물은 집합건물이 아니고 7층 내부가...