가. 원고(반소피고, 이하 ‘원고’라고 한다) A가 실질적으로 운영하는 원고 주식회사 B(이하 ‘원고 호텔’이라고 한다)은 2014. 5. 3.경 피고(반소원고, 이하 ‘피고’라고 한다)와 사이에, 피고가 시행, 시공하여 2013. 11.경 준공하였으나 분양이 잘 되지 않아 기 수분양자들로부터 사용수익권을 위임받은 평택시 D 지상 E아파트 지하1층, 지상 14층 아파트(도시형 생활주택 원룸형, 104세대, 이하 ‘이 사건 건물’이라고 한다)에 관하여 아래와 같은 내용의 E아파트 위탁운영(임대) 계약(이하 ‘이 사건 위탁운영계약’이라고 한다)을 체결하였고, 원고 A는 이 사건 위탁운영계약상 원고 호텔의 채무를 연대보증 하였다.

① 피고가 이 사건 건물의 용도를 생활숙박시설(레지던스 호텔)로 용도변경하면 원고 호텔이 이를 위탁운영한다.

② 이 사건 건물을 보증금이 있는 부분과 보증금이 없는 부분으로 나누어, 보증금이 있는 부분은 보증금 5억 원, 계약기간 10년, 월 임료 26,267,755원(부가세 포함)으로, 보증금이 없는 부분은 계약기간 10년, 월 임료 30,093,811원(부가세 포함)으로 각 정한다

(계약서에 첨부된 확정 임대료 참조). ③ 용도변경 허가완료일부터 3개월은 월 임료를 면제한다.

④ 월 임료를 2회 이상 연체하였을 경우 계약은 즉시 효력이 상실되고, 원고 호텔은 시설물 및 영업권을 포기하고 피고에게 시설물 및 영업권을 양도한다

(제5조 제1항). ⑤ 이 사건 건물의 운영, 제세 공과금, 기타 제반 비용은 원고 호텔이 부담한다

(제5조 제2항). 나.

이 사건 건물은 2014. 5. 9. 생활형 숙박시설로 용도변경허가가 되었고, 이에 따라 원고들은 용도에 맞게 이 사건 건물의 각 객실에 침대 등 가구, 침구류, 커튼, 객실 비품 등을 들여놓고, 이 사건...