가. 원고로부터 30,000,000원을 지급받음과 동시에 별지1 목록 기재 부동산...

가. 원고는 인천 남동구 C에 있는 D점의 소유자로서, 2013. 3. 1. 주식회사 E(이하 ‘E’이라 한다)에게 별지1 목록 기재 부동산 중 별지 2 도면 표시 ①, ②, ③, ④, ⑤, ⑥, ⑦, ⑧, ⑨, ⑩, ⑪, ⑫, ⑬, ⑭, ⑮, ①의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가) 부분 677㎡(이하 ‘이 사건 점포’라 한다)를 임대하였다.

나. 피고는 2015. 1. 9. E으로부터 이 사건 점포에 관한 임차권을 양수하였고, 원고는 이를 승낙하는 임차권 양도합의서(갑 제3호증)를 작성하였으며, 그 중 주요 내용은 아래와 같다

(이하 원고와 피고 사이의 임차권 양도합의에 따른 계약을 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 제1조(대상 임대차계약) D점 2층 F, 최초 계약 체결일(2013. 3. 1.), 현 계약 만료일(2015. 2. 28.) 제2조(합의사항)

3. 양수인(피고)과의 계약 기간은 양도인(E)과 A(원고)가 체결한 임대차계약 잔여기간까지이고, 본 임차권 양도에 따른 명의변경 합의가 A에게 양수인과의 임대차계약 갱신 의무를 부여하는 것이 아님을 확인한다.

다. 피고는 2015. 2. 1. 위 임차권 양도합의에 따라 이 사건 임대차계약을 승계하고, 원고로부터 이 사건 점포를 인도받아 이 사건 점포에서 ‘F’라는 상호로 어린이 놀이방을 운영하였으며, 원고는 2017. 8. 1. 최종적으로 피고에게 이 사건 점포를 임대차보증금 30,000,000원, 차임 월 순매출액의 20%, 기간 2017. 8. 1.부터 2018. 2. 28.까지로 정하여 임대하는 내용으로 임대차계약을 갱신하였다. 라.

한편 원고는 피고에게 2017. 12. 20., 2018. 1. 4., 2018. 1. 30. 총 3회에 걸쳐 내용증명우편을 통하여 임대차계약의 갱신거절 의사를 표시하였다.

마. 원고와 피고 사이의 임대차계약서(갑 제4호증) 제32조 제5호에 의하면, "계약 종료로 인한 월 임대료 상당의...