1. 인정사실

가. 원고는 B시장재건축사업조합이 구 C시장 및 D시장 부지이던 서울 중구 E 지상 및 지하에 ‘F’이라는 명칭의 상가 건물(이하 ‘이 사건 상가 건물’이라 한다)을 신축하는 사업에 대하여 위 조합과 총괄시행대행계약을 체결한 시행대행사이다.

제1조 (임차부동산의 표시) ① 대상 부동산은 아래와 같다.

대상 점포 : 5층 1구좌(전용면적 기준 : 3.9㎡) 입주예정월 : 2009년 12월(공정에 따라 변경될 수 있으며, 입점기간은 추후 개별 통지함) ② 구체적인 점포 위치는 잔금 납부 후 추첨하고, 추첨에 의해 결정된 점포의 면적에 따라 분양대금을 정산한다.

제2조 (대금의 지불) ① 아래 임대분양대금 중 임대보증금은 다음과 같으며 점포 추첨 이후 면적의 증감이 있을 경우 제4조 및 제5조에 따라 최종 정산하고 부가세는 별도로 한다.

구 분 금 액(원) 임대 분양대금 총액 74,000,000원 임대보증금 38,500,000원 임대보증금을 제외한 분양대금 35,500,000원 ② 분양대금은 아래와 같이 분할하여 지정 달의 25일까지 납부하여야 하고, 임대보증금을 제외한 분양대금의 부가세는 별도로 한다.

구분 납부일자 납부비율 분양대금내역(원) 임대보증금 임대보증금 제외한 분양대금 부가가치세 납부의 계 계약금 계약시 20% 7,700,000 7,100,000 710,000 15,510,000 1차중도금 2008년 12월 15% 5,775,000 5,325,000 532,500 11,632,500 2차중도금 2009년 2월 15% 5,775,000 5,325,000 532,500 11,632,500 3차중도금 2009년 4월 15% 5,775,000 5,325,000 532,500 11,632,500 4차중도금 2009년 7월 15% 5,775,000 5,325,000 532,500 11,632,500 잔금 2009년 10월 20% 7,700,000 7,100,000 710,000 15,510,000 계 100% 38,500,000 35,500,000 3,550,000 77,550,000 제3조(연체료) 수분양자가 분양대금을 기한 내에 납부하지 않는 경우, 그...