가. 서울 강동구 B건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)는 지하 7층, 지상 22층 규모의 주상복합건물이다.

나. 피고는 2010. 5. 10. 주식회사 대우건설(이하 ‘대우건설’이라 한다)로부터 이 사건 건물 지하 1층 및 지상 101호를 보증금 7억 원, 차임 월 7,000만 원(부가가치세 별도)에 임차하기로 하는 계약을 체결하고, 같은 날 보증금 중 3억 원을 지급하였다.

위 임대차계약의 주요 내용은 다음과 같다.

제4조(임대료 및 임대보증금) ② 임대보증금은 7억 원으로 하며, 계약과 동시에 3억 원을 지급하고, 나머지 4억 원은 지하 3층 용도변경 완료시 지급한다.

⑤ 지급을 지체하는 때에는 지체금액에 대하여 지급기한의 익일부터 실제지급일까지의 지체기간에 대하여 연 12%의 지연이자를 가산하여 지급한다.

제15조(특약사항) ④ 본 계약은 지하 3층이 카센터, 물류창고, 주차장으로 사용가능함과 이를 피고가 단독으로 사용하는 것을 전제로 한다.

⑤ 대우건설은 지하 2층에 대하여 피고가 원활하게 임차할 수 있도록 최대한 협조한다.

다. 원고는 대우건설로부터 이 사건 건물 지하 2층 및 지하 3층과 지상 102호 및 103호를 임차한 다음, 2010. 8. 5. 피고에게 지하 2층 중 일부(2,794.24㎡), 지하 3층(5,321.22㎡), 지상 102, 103호를 전대하였다.

위 전대차계약(이하 ‘이 사건 전대차계약’이라 한다)의 주요 내용은 다음과 같다.

1) 기간: 2010. 8. 5.부터 2020. 8. 4.까지 2) 지하 2층에 대한 보증금: 2억 원 3) 차임(각 부가가치세 별도) 가) 지하 2층: 2011. 4. 30.부터 월 4,000만 원을 매달 선불로 지급한다.

나) 지하 3층: 2013. 4. 30.부터 월 1,000만 원을 매달 선불로 지급한다. 다) 지상 102, 103호: 2010. 9. 30.부터 월 1,000만 원을 매달 선불로 지급한다.

4 임대료 및...