2. 소송비용은 원고가 부담한다.

가. 당사자의 지위 1) 래미안슈르아파트(이하 ‘이 사건 아파트’라 한다

)는 2008. 8. 12. 준공된 아파트 단지로서 48개동 3,143세대로 구성되어 있다. 피고는 2009. 3. 1. 이 사건 아파트 입주자들이 공동주택인 이 사건 아파트의 관리운영을 위하여 구성한 자치관리기구이다. 2) 원고(종전에 주식회사 코스모스포츠빌이었다가 2010. 9. 26. 현재 상호로 변경되었다)는 스포츠시설 운영업 등을 목적으로 설립된 회사로서, 이 사건 아파트의 공용 부분인 커뮤니티센터(이하 ’이 사건 커뮤니티센터‘라 한다)를 점유하면서 체육시설을 운영하고 있다.

나. 임대차계약의 체결 1) 이 사건 아파트의 재건축사업을 추진하기 위하여 설립된 조합인 과천주공3단지주택재건축정비사업조합(이하 ‘재건축조합’이라 한다

)은 이 사건 아파트 입주가 완료되기 전인 2008. 11. 27. 원고에게 이 사건 커뮤니티센터를 임대차보증금 2억 5,000만 원, 차임 월 2,000만 원, 임대기간 2008. 12. 1.부터 2013. 12. 31.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약서를 작성하였다가, 피고가 결성된 후 2009. 4. 26. 피고의 요구로 임대차계약서를 다시 작성하였다. 2) 위와 같은 경위로 수정, 작성된 임대차계약서에 따르면, 임대차보증금은 1억 5,000만 원, 차임은 월 2,000만 원, 임대기간은 2008. 12. 1.부터 2013. 11. 30.까지이고, 월 차임은 입주자대표회의가 구성된 후 입주자대표회의가 지정하는 은행계좌로 납부하여야 하며, 위 임대차계약 체결 시 임대인에게 납입된 임대차보증금은 입주자대표회의가 구성된 즉시 위 계좌로 입금하여야 한다.

또한 임차인이 월 차임 지급의무를 3회 이상 연체하는 경우에는 임대인이 임대차계약을 해지할 수 있고, 임대인과 임차인은 임대차기간 중 상호...