가. 원고는 용인시 수지구 E아파트 102동 304호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)의 실제 소유자이고, 원고의 남동생의 부인인 F은 이 사건 아파트의 등기부상 소유명의자인바, 피고 B는 2004년경부터 이 사건 아파트를 임차하여 거주하여 왔으며, 피고 C, D는 피고 B의 아들이다.

나. 원고와 피고 B는 2004. 6. 8. 이 사건 아파트에 관하여 임대차보증금 1억 원으로 정하여 임대차계약을 체결하였고, 이후 묵시적으로 위 임대차계약을 갱신하여 오다가 2010. 6. 15. 임대차보증금을 1억 5,000만 원으로, 2년 후인 2012. 6. 13. 임대차보증금을 2억 원(임대기간은 2014. 6. 12.까지)으로 정하여 각 임대차계약을 체결하였으며, 다만 위 각 임대차계약서의 임대인 명의는 F으로 하였고, 피고 C 또는 피고 D가 피고 B를 대리하였다.

다. 피고 B는 하나캐피탈 주식회사(이하 ‘하나캐피탈’이라 한다)로부터 ① 2012. 5. 8.경 1억 2,000만원(피고 D의 사업자금 등으로 사용하였다), ② 2012. 6. 28.경 4,000만 원(위 2012. 6. 13.자로 증액된 임대차보증금으로 사용하였다) 등 합계 1억 6,000만 원을 대출받았고, 피고 D는 그 연대보증인이 되었으며, 위 대출금에 대한 담보로 하나캐피탈에게 이 사건 아파트의 임대차보증금 반환채권 전부를 양도하였고, 하나캐피탈은 피고 B로부터 채권양도통지 권한을 위임받아 2012. 6. 9. 및 같은 달 29.자 내용증명우편으로 F에게 채권양도통지를 하였으며, 피고 C는 하나캐피탈로부터 위 대출금에 대한 대출이자 납부 등에 대한 통지를 휴대폰 문자로 받아 왔다. 라.

그런데 피고 B, D는 2012. 8.경 원고에게 위 2012. 6. 13.자 임대차계약의 중도해지를 요청하였고, 이에 동의한 원고는 임대차보증금 반환으로 2012. 9. 19. 1,000만 원, 2012. 11. 2. 9,000만 원을...