가. 원고는 2005. 12. 13., 2009. 4. 22., 2009. 6. 9., 2011. 10. 21. 주식회사 C(이하 ‘소외 회사’라 한다)를 피보증인으로, D을 연대보증인으로 하여 각 신용보증을 하였으나, 소외 회사가 2013. 9. 14. 이자 지급을 연체하여 신용보증사고를 발생케 하였고, 이에 따라 원고는 2014. 1. 24. 한국외환은행에게 보증대출원리금 197,036,046원을, 2014. 3. 25. 중소기업은행에게 보증대출원리금 90,610,696원을 각 대위변제하였다.

나. 한편, 피고는 2010. 9. 7. 소외 회사에게 2,500만 원을 대여하였고, 소외 회사의 대표이사는 D은 위 차용금에 대하여 보증을 하였다.

D과 피고는 2013. 10. 20. 피고가 D으로부터 안양시 동안구 E아파트 206동 1501호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)를 보증금 3,000만 원에 임차하되, 보증금 3,000만 원은 위 2,500만 원 대여금 및 이에 대한 이자로 갈음하기로 하였다

(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 피고는 2013. 11. 26. 이 사건 임대차계약서에 확정일자를 받고 이 사건 부동산에 전입하여 거주하였다.

다. 이 사건 부동산에 관하여 2014. 4. 23. 근저당권자인 원고의 신청에 따라 수원지방법원 안양지원 B로 부동산임의경매개시결정이 내려졌고(이하 ‘이 사건 경매절차’라 한다), 이 사건 경매절차에서 2015. 2. 9. 피고에게 1순위 소액임차인으로 2,200만 원을, 원고에게 4순위 근저당권자로 56,858,443원을 각 배당하는 내용의 배당표가 작성되었다. 라.

원고는 2015. 2. 9. 이 사건 경매절차의 배당기일에서 피고에 대한 배당액에 관하여 이의를 제기한 후, 2015. 2. 12. 이 사건 소를 제기하였다.

【인정근거】다툼 없는 사실, 갑 제1, 3 내지 7호증, 을 제1 내지 3호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 주장 및 판단

가. 당사자 주장의 요지 원고는, 피고가...