가. 별지 기재 부동산을 인도하고,

나. 2016. 8. 19.부터...

가. 원고는 2013. 7. 25. 피고 C과 사이에 별지 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 휘트니스센터 위탁관리 계약(이하 ‘이 사건 계약’이라 한다)을 체결하였는바, 그 계약의 주요 내용은 아래와 같다.

제2조 (사용시설물) ① 휘트니스 센터 내에 설치되어 사용하고 있는 난방, 전기, 수도, 하수 관련 배관 및 시설물 등의 고장, 수리 등의 책임은 “을”(피고 C)이 진다.

② 휘트니스 센터를 운영함에 있어 필요한 장비 및 인테리어는 “을”이 설치하여 운영하며, 계약 종료 후 모든 장비 및 시설은 아파트에 귀속된다.

③ “을”은 휘트니스센터 방음, 방진공사를 실시하며, 법규에서 정하는 소음측정치 범위 이내를 충족해야 한다.

제3조 (계약기간) 계약기간은 개관일로부터 3년(2013년 8월 19일부터 2016년 8월 18일까지)으로 한다.

제4조 (계약보증 / 관리비납부) ① “을”은 보증금 일천이백만원(12,000,000원)을 개관일 이전에 “갑”(원고)에게 제출한다.

나. 피고 C은 2013. 7. 25. 원고에게 이 사건 계약상 보증금으로 1,200만 원, 월 수선충당금으로 100만 씩 지급하기로 약정하였다.

다. 피고 C은 사전에 원고의 동의를 얻지 아니한 채 이 사건 부동산을 피고 B에게 임대하였고, 피고 B은 2013. 8. 26. 이 사건 부동산에 관하여 ‘D’라는 상호로 사업자등록을 마친 후 이를 현재까지 계속 운영 중이다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 3호증(가지번호 포함, 이하 같다), 을 제2호증의 각 기재, 변론 전체의 취지

2. 본소청구에 대한 판단

가. 피고 B에 대한 청구에 관한 판단 (1) 청구원인에 대한 판단 앞서 인정한 사실에 의하여 알 수 있는 다음과 같은 사정들, 즉 피고 C은 이 사건 부동산을 휘트니스센터로 운영하면서...